聚焦中国楼市这7大“危险”信号！长春花

第二个信号是，楼市资金输送通道正在被逐渐切断。

最近的一个案例是，2月28日，中信银行暂停北京200万元以上个人住房抵押贷。稍远一些的案例是，从中央到地方，连续多次申明，严禁消费贷违规进入楼市。

暂停抵押贷、整治消费贷的用意显而易见，就是从源头切断炒房的资金来源。对于银行来说，主动收缩抵押贷，还有另一重的目的，那就是避免楼市下跌带来的负面影响，保障资金安全。

不论是政策施压所致，还是银行主动而为，楼市的资金通道只会越来越窄，市场钱紧的局面只会进一步加剧。

3、部分地区楼市泡沫已有破裂征兆

第三个信号是，楼市泡沫破裂，正在局部地区变成现实。

环京楼市，去年风光之时，引得无数人疯抢;如今，多地跌去两三成，仍旧无人问津。短短一年多时间，境尖瓣紫堇遇天壤之别。

环京楼市是典型的炒作市，既无经济基本面的支撑，也无人口基本面的支持，仅仅只是政策利好和概念炒作，就让无数人为之疯狂。

显然，凡是投资投机比例居高不下的市场，其安全边际都相对较弱。只要市场有一点风吹草动，这些地区都会率先下跌，而且一跌不复返。

对比环京楼市，在国内所有存在类似情形的城市，都要有所警醒:危机已经到来。

4、防风险已成政策主基调

第四个信号是，政策主基调已经完全发生变化。

去年12月，中央经济会议将防风险列为三大攻坚战之一。

今年1月24日，刘鹤在达沃斯世界经济论坛2018年会上表示，在中国经济面临的各类风险中，金融风险尤为突出。针对影子银滑茎薹草行、地方政府隐性债务等突出问题，争取在未来3年左右时间，使宏观杠杆率得到有效控制。

2月2日，人民日报刊文指出引导居民部门渐进去杠杆,防范房地产市场风险。

当政策主基调变成防风险，楼市必然首当其冲。

5、房地产税越来越近

第五个信号是，房地产税的到来。

全国即将进入两会时间，近日，九三学社《关于促进房地产市场平稳健康发展的建议》备受关注。其中提出，加快房地产税立法，试点空置税和遗产税。

当然，这只是一家之言，但在这个时间节点，也能说明不少问题。

无独有偶，早在去年12月，权威人士就在官媒撰文，给出房地产税的推进实原则:

要推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

可见，房地产税差的只是立法。而从动议到立法再到实施，可能也就四五年时间。

6、新政治周期的到来

不同的政治周期，对应着不同的政策取向。

新政治周期的到来，让房住不炒的重要性再一次得到拔高。无论未来会得到怎样形式的贯彻，当下对于市场情绪的影响，却是立竿见影的。

7、政策市的未来

中国楼市是典型的政策市。

对于土地财政的需求，对于房地产拉动经济的依赖，让房地产成为名副其实的支柱产业。在这两大目的支配之下，政策总在遏制过热与防止过冷之间摇摆，而最后总会归于一极。

未来，这种政策思路还会延续下去吗？

这要看经济转型是否成功，对于投资的过度依赖能否破除，以及投机获利的市场空间会否允许继续存在，而这，可能不是一朝一夕所能改变的。